Khan hiếm nguồn cung mới, căn hộ sắp bàn giao ven Tp.HCM rộn ràng sức cầu

Mới đây, khi tiếp xúc với cặp vợ chồng trẻ (thuê trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) được biết, do mới sinh con đầu lòng nên vợ chồng cần tìm gấp một căn hộ sắp bàn giao nhưng giá hợp lý tại Tp.HCM hoặc khu lân cận. Mất nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, đôi vợ chồng này mới đây quyết định “chốt đơn” một dự án căn hộ tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), gần tuyến đường Phạm Văn Đồng.

Theo chia sẻ của người chồng, do cần chỗ ở liền nên gia đình ưu tiên tìm mua căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Ngoài giá thì yếu tố chất lượng dự án cũng được coi trọng. Dù đã tìm hiểu qua nhiều dự án nhưng chưa hoàn toàn ưng, cuối cùng khi đi tham quan thực tế căn hộ Phú Đông Sky Garden (khi công trình dự án này đang thi công gần hoàn thiện) tại khu vực Dĩ An – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) thì vợ chồng quyết định mua. Mức giá vừa tầm cùng vị trí cách Tp.HCM khoảng 20-30 phút di chuyển vào trung tâm Tp.HCM là hợp lý.

Theo ghi nhận, từ sau Tết nguyên đán đến nay, hoạt động mua bán sơ cấp và chuyển nhượng thứ cấp căn hộ đang có dấu hiệu tăng nhiệt ở các dự án có vị trí giáp ranh Tp.HCM. Một số dự án sắp bàn giao khu vực Bình Dương, Đồng Nai có giá từ 2-4 tỉ đồng/căn có tỉ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 80-90%.

Có thể thấy, nguồn cung căn hộ Tp.HCM khan hiếm và giá tăng cao khiến người có nhu cầu về nhà ở đã chọn cách đi thuê nhà hoặc về vùng lân cận để tìm mua căn hộ giá mềm hơn. Điều này khiến các dự án căn hộ sắp bàn giao khu vực giáp ranh Tp.HCM, kết nối giao thông thuận lợi đang có lợi thế rõ nét về sức cầu.

Mới đây, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ sắp bàn giao có mức giá trên dưới 35 triệu đồng/m2 ghi nhận nhu cầu mua tăng trở lại. Trong đó, một số dự án hỗ trợ chính sách chiết khấu cao nên thu hút được nhu cầu mua ở thực. Chẳng hạn tại dự án căn hộ sắp bàn giao Phú Đông Sky Garden hiện chủ đầu tư đang ra chính sách chiết khấu lên tới 15% tổng giá trị căn hộ, kết hợp với việc được tự kiểm chứng trải nghiệm thật giúp khu căn hộ duy trì sức hút trước thềm bàn giao.

Ngoài việc mua ở thì mua đầu tư cho thuê cũng đang giúp các dự án có mức giá vừa túi tiền hút được dòng tiền của người mua. Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm (thuê và tăng giá). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới của thị trường bất động sản nhưng được nhà đầu tư quan tâm do sinh dòng tiền ổn định. Về góc độ đầu tư, căn hộ bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Đây là lý do, một số dự án căn hộ sắp đi vào hoàn thiện, giá vừa tầm đang có lợi thế về sức cầu ở giai đoạn này.

Hiện nay, với các dự án giáp ranh Tp.HCM, yếu tố kết nối giao thông thuận lợi được người mua quan tâm trước khi quyết định “xuống tiền”.

Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills cho biết, việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. Từ đó, các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn do chi phí đất thấp hơn. Người mua cũng có cơ hội lựa chọn chốn an cư giá tốt hơn, trong khi khoảng cách di chuyển giữa các khu vực là không đáng kể.

Vị này nhấn mạnh, ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. Thế nhưng, nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền sẽ được hình thành trong vòng hai năm tới tại khu lân cận của Hà Nội và Tp.HCM như Bình Dương, Bắc Ninh đang giải quyết vấn đề giá cả phải chăng cho người mua.

Về mặt địa hình, Hà Nội và Tp.HCM không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng.

Theo đại diện Savills, việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở.