Chủ đầu tư dự án Eurowindow River Park cải thiện từ lỗ sang lãi trong nửa đầu năm 2026

Công ty TNHH Thăng Long (Công ty Thăng Long) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản của doanh nghiệp trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 (từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 30/6/2026).

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu giảm nhẹ 13 tỷ đồng về mức gần 3.086 tỷ đồng; trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu 2.750 tỷ đồng.

Bán niên 2026, doanh nghiệp báo lãi ròng hơn 15,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 27,7 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối kỳ báo cáo, tổng số nợ phải trả của doanh nghiệp tăng từ hơn 4.366 tỷ đồng lên hơn 5.606 tỷ đồng. Nguyên nhân là do trong nửa đầu năm 2026, Công ty Thăng Long phát sinh khoản nợ trái phiếu 1.222 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này.

Nợ vay ngân hàng tăng 20 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên gần 1.188 tỷ đồng; nợ phải trả khác gần như “đi ngang”, ở mức 3.197 tỷ đồng.

Theo công bố trên HNX, ngày 24/4/2026, doanh nghiệp này phát hành thành công 459 tỷ đồng trái phiếu THL12601, kỳ hạn 60 tháng; ngày đáo hạn theo kế hoạch là 24/4/2031.

Đến ngày 29/6/2026, Công ty Thăng Long đã phát hành 7.630 trái phiếu mã THL12602 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; tương ứng giá trị phát hành 763 tỷ đồng.

Với kỳ hạn 60 tháng, lô trái phiếu trên dự kiến đáo hạn ngày 29/6/2031. Các thông tin về trái chủ, tài sản đảm bảo, mục đích phát hành,… không được công bố. Theo HNX, lô THL12602 có lãi suất phát hành 10,39%.

Về Công ty Thăng Long, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 5/1994; trụ sở chính tại tầng 1 Park 4, Eurowindow River Park, Khu tái định cư Đông Hội, xã Đông Anh, TP.Hà Nội.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2025, Công ty Thăng Long tăng vốn từ 2.000 tỷ đồng lên 2.750 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông không thay đổi: Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển công nghệ cao (99,1%) và Nguyễn Thị Kim Liên (0,9%).

Bà Nguyễn Thị Phương Lan (SN 1958) được ủy quyền phần vốn góp hơn 2.725 tỷ đồng, tương ứng 99,1% vốn Công ty Thăng Long. Bà Phương Lan cũng là Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Bà Nguyễn Thị Phương Lan cũng đang đứng tên tại Công ty CP Đầu tư Nhà Mátxcơva- Hà Nội. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2020, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 50 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Đầu tư Dư lịch Eurowindow Nha Trang 11%; Công ty CP Đầu tư Trung tâm thương mại Hà Nội – Mátxcơva 49% và bà Phương Lan 40%.

Quay trở lại với Công ty Thăng Long, ngày 23/4/2026 (trước thời điểm phát hành lô trái phiếu THL12601), doanh nghiệp này đã mang toàn bộ quyền tài sản (trừ quyền sử dụng đất), khoản phải thu và các động sản khác,… phát sinh từ Dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT 823D có địa chỉ tại xã Đức Hòa Thượng và xã Hòa Khánh Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Mỹ Hạnh và xã Hòa Khánh, tỉnh Tây Ninh) đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam Khối Khách hàng Doanh nghiệp quy mô vừa.

Công ty Thăng Long được biết đến là chủ đầu tư dự án Eurowindow River Park (Số 5 Đường Trường Sa, Xã Đông Anh, Hà Nội), với tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng. Khu đô thị được đưa vào hoạt động từ năm 2021.

Thăng Long cũng là cổ đông nắm 70% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bất động sản Eurowindow Nghi Phú (Eurowindow Nghi Phú). 30% vốn còn lại của Eurowindow Nghi Phú là Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang.

Eurowindow Nghi Phú là chủ đầu tư dự án Eurowindow Central Avenue (Nghệ An). Dự án có quy mô 9,6ha; gồm Biệt thự song lập: 30 căn; Biệt thự đơn lập: 19 căn; Shophouse: 270 căn.