Chưa bao giờ nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ tốt như hiện nay

Chia sẻ tại Talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, so với trước đây, các thủ tục đầu tư NOXH đã được cắt giảm mạnh. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Về lâu dài, nhà nước vẫn phải đóng vai trò chủ đạo trong việc phát triển NOXH, từ bố trí quỹ đất, nguồn vốn vay đến đơn giản hóa thủ tục cho người mua. Khi đó, các doanh nghiệp chỉ là những “nhà thầu” được thuê để phát triển loại hình nhà ở này.

Để triển khai thành công Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, cần sự chung tay của 4 nhà: nhà nước, nhà băng, nhà đầu tư và nhà dân.

Trong đó, nhà nước cần cụ thể hóa quy hoạch, kế hoạch, bố trí quỹ đất, hoàn chỉnh hạ tầng xã hội và xác định chính xác nhu cầu về NOXH từng khu vực. Nhà băng cần có nguồn vốn ưu đãi. Nhà đầu tư cần chuẩn bị vốn, hệ sinh thái để tối ưu quy trình đầu tư, kiểm soát chất lượng công trình. Người mua cần chuẩn bị tiền tiết kiệm và đòn bẩy tài chính phù hợp.

Còn ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, chính sách NOXH cho đối tượng thu nhập thấp được nhà nước hỗ trợ gián tiếp thông qua các chủ đầu tư và trực tiếp cho người mua. Các chính sách phát triển NOXH hiện hành đã tháo gỡ những điểm nghẽn so với trước đây như mở rộng đối tượng thụ hưởng, nới lỏng điều kiện về cư trú, thu nhập.

Chia sẻ tại sự kiện, TS Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, đơn vị có hơn 20 năm phát triển NOXH cho hay, có 3 yếu tố để người dân mua được NOXH, bao gồm: cơ chế chính sách, nguồn vốn và phải có tiền tiết kiệm hàng tháng. Theo ông Tuấn, chưa bao giờ NOXH được nhà nước hỗ trợ tốt như hiện nay. Giá NOXH chỉ bằng 20% giá nhà ở thương mại. Hiện người mua được vay với lãi suất ưu đãi 6,6%/năm.

Tại sự kiện, Tập đoàn Hoàng Quân cũng đã ra mắt Hoàng Quân Land – đơn vị phân phối chủ lực các dự án bất động sản đa dạng từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến khu công nghiệp; góp phần hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở xã hội của hàng triệu người dân Việt Nam.

Hoàng Quân Land không chỉ đảm nhận vai trò phân phối các sản phẩm nhà ở xã hội của Tập đoàn Hoàng Quân gồm các dự án NOXH tại TP.HCM như HQC Plaza, HQC Bình Trưng Đông, HOF-HQC Hồ Học Lãm, HQC Hóc Môn và các dự án NOXH khác tại các tỉnh thành như Golden City (Tây Ninh), HQC Tân Hương (Tiền Giang) và Victoria Premium (Tiền Giang), Khu đô thị Mới Trà Vinh (Trà Vinh), Khu đô thị Nam Phan Thiết (Bình Thuận), HQC Phú Tài (Bình Thuận), HQC Nha Trang (Nha Trang), HQC Bình Minh (Vĩnh Long), NOXH Thành Hải (Ninh Thuận)… mà còn mở rộng hợp tác với nhiều doanh nghiệp khác thông qua việc ký kết hợp tác với các đối tác nhằm mang đến nguồn cung các dự án NOXH chất lượng.

Chia sẻ Talkshow về gói ưu đãi tín dụng 120.000 tỉ đồng đối với NOXH, ông Trần Hoàng Nam, Trưởng ngành Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế – Tài chính Tp.HCM cho biết, hiện gói này đã nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng. Từ ngày 1/7 đến hết năm nay, lãi suất cho người mua NOXH của gói tín dụng trên là 6,5%/năm. Theo ông Nam, mức lãi suất này vẫn khá cao. Dù vậy, bên cạnh gói tín dụng này thì người mua NOXH còn có thể tiếp cận nguồn vốn từ chương trình cho vay của ngân hàng chính sách xã hội.

Về lãi suất cho vay mua NOXH thông qua ngân hàng chính sách xã hội, ông Lực cho biết, trước đây lãi suất là 4,8%/năm và hiện là 6,5%/năm. Trong khi đó, lãi suất cho vay hộ nghèo từ năm 2015 đến nay đã là 6,6%/năm. Để giảm lãi suất cho người vay mua NOXH, theo ông Lực, nên kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước rà soát, xem xét giảm lãi suất cho vay hộ nghèo trước, như vậy mới hợp lý.