Đại gia bất động sản Đặng Thị Kim Oanh đề xuất cần minh bạch, rõ ràng trong định giá đất

Tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025” do báo Người Lao động tổ chức vào sáng 10/10, bà Oanh đánh giá hiện nay nhu cầu NOXH rất lớn, đặc biệt tại các địa phương có nền công nghiệp phát triển mạnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có hàng trăm ngàn lao động nhập cư đang làm việc. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân khác nhau, nguồn cung NOXH hiện nay đang rất hạn chế.

“Trước thực trạng này, Tập đoàn Kim Oanh đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH tại nhiều quốc gia, đặc biệt tại Singapore, nơi có khoảng 90% dân số sinh sống trong các dự án NOXH được thế giới đánh giá cao nhờ vào chất lượng xây dựng, tính hiện đại, tiện nghi và không gian xanh, cùng hàng loạt ưu điểm khác”, bà chủ của Kim Oanh Group chia sẻ.

Đồng thời, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh nhấn mạnh: “ Theo quan điểm của tôi, hiện nay có một số khó khăn và vướng mắc nếu được tháo gỡ sớm sẽ giúp thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư vào các dự án NOXH, từ đó mang lại nhiều lợi ích hơn cho xã hội”.

Về quỹ đất 20% để xây dựng NOXH nằm trong các dự án thương mại, bà Kim Oanh nhận định đối với những dự án trước đây, việc giao hẳn cho doanh nghiệp là hợp lý. Nếu quỹ đất của Nhà nước được đưa ra đấu thầu để chọn nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ phải tự bỏ vốn đầu tư xây dựng, sau đó bán lại theo giá Nhà nước quy định và hưởng lợi nhuận 10%. Như vậy, Nhà nước sẽ không phải chịu rủi ro và nếu doanh nghiệp làm không đúng, họ sẽ phải chịu trách nhiệm.

Bên cạnh đó, bà Kim Oanh cũng cho biết đối với những dự án riêng biệt, Nhà nước cần định giá đất một cách rõ ràng, minh bạch và thống nhất. Chẳng hạn như dự án của Tập đoàn Kim Oanh tại thành phố mới Bình Dương.

“Đây là khu đất mà chúng tôi đã mua cách đây 8 năm, đến nay giá vốn đầu tư và lãi vay đã lên tới gần 1.000 tỷ đồng. Nguồn gốc khu đất này vốn là đất khu công nghiệp, sau đó được phê duyệt tách ra làm khu nhà ở và đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Nếu tính theo giá đất khu công nghiệp là 170 USD/m² thì tổng giá trị cũng đã hơn 1.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nếu dự án này tính theo giá đất thương mại hiện nay, thì giá trị lên tới hơn 3.000 tỷ đồng. Dù vậy, Tập đoàn Kim Oanh vẫn xin chuyển đổi dự án này sang phát triển NOXH và sẵn sàng thực hiện nếu giá đất tính theo mức 1.000 tỷ đồng như đã nêu. Tuy nhiên, nếu giá đất được tính theo sổ sách cách đây hơn 20 năm, chỉ còn khoảng 150 tỷ đồng, thì doanh nghiệp không thể triển khai được dự án”.

Tập đoàn Kim Oanh đã công bố kế hoạch xây dựng 26 dự án với tổng số 40.000 căn NOXH. Quỹ đất dành cho xây dựng NOXH là 107 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Ngay trong tháng 11 này, tập đoàn sẽ ra mắt dự án NOXH đầu tiên theo tiêu chuẩn Singapore với quy mô 26,9 ha tại trung tâm thành phố mới Bình Dương. Đáng chú ý, giá bán lại của dự án chỉ bằng khoảng 50% so với các dự án cùng phân khúc trên thị trường.

Huyền Thanh