Đặt kế hoạch lợi nhuận 2025 gấp 3 lần so với 2024, chuyển đổi mô hình từ dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án

Sáng ngày 24/4/2025, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, HOSE: DXS) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 theo hình thức trực tuyến.

Theo đó, các tờ trình có nội dung quan trọng là kế hoạch kinh doanh năm 2025; tái định hình mô hình chiến lược; việc DXG tăng tỷ lệ sở hữu khi nhận chuyển nhượng cổ phiếu DXS không thực hiện chào mua công khai và bầu bổ sung thành viên HĐQT đã được thông qua.

Cụ thể, năm 2025, DXS đặt kế hoạch tăng trưởng với doanh thu 5.156 tỷ đồng, gấp 2 lần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 412 tỷ đồng, gấp 3 lần so với kết quả thực hiện trong năm 2024.

Chia sẻ với cổ đông về cơ sở đặt kế hoạch kinh doanh trong năm nay, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, kế hoạch này dựa trên nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua vùng đáy, và tâm lý người mua đã chuyển dần từ quan sát thận trọng, sang việc lựa chọn ngay các sản phẩm bất động sản được đánh giá đủ điều kiện pháp lý có sức thanh khoản tốt. Các dự án mở bán thời gian gần đây đều có tỷ lệ hấp thụ rất cao.

Ngoài ra, những khoản đầu tư trước đây của Dat Xanh Services đến nay đã có thể ghi nhận doanh thu do pháp lý của một số dự án đã được tháo gỡ. Năm nay cũng là năm công ty có nhiều nguồn sản phẩm tiềm năng để tung ra thị trường và ghi nhận doanh thu.

Song song với đó, việc chuyển đổi từ mô hình từ dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án sẽ giúp cho doanh nghiệp có một nguồn hàng ổn định và có thêm động lực tăng trưởng không chỉ trong năm 2025 mà cả những năm tiếp theo.

Tuy nhiên, ông Sơn cho biết DXS sẽ không tham gia với vai trò đồng chủ đầu tư dự án, mà sẽ hợp tác với chủ đầu tư thông qua các dịch vụ để cùng phát triển dự án ngay từ khi dự án bắt đầu triển khai đến khi vận hành. Việc hợp tác sẽ giúp công ty chủ động được nguồn sản phẩm để kinh doanh. Hiện đã có nhiều chủ đầu tư liên hệ với DXS để triển khai mô hình này.

Các dự án đầu tư phát triển bất động sản như: Regal Legend, Regal Pavillon, Regal Victoria, Cara River Park… sẽ được tập trung triển khai, đồng thời ưu tiên các dự án có tiềm năng sinh lời cao và phù hợp với chiến lược phát triển của công ty.

Ông Sơn nhấn mạnh, trong năm 2025, DXS sẽ tiếp tục quy hoạch và mở rộng thị trường, phân khúc sản phẩm… chuẩn bị đủ lượng sản phẩm để đưa vào kinh doanh trong giai đoạn 2025-2030.

Tại Đại hội, ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Công ty cũng chia sẻ thêm về việc tái định hình mô hình. Ông Thịnh nói, ngoài mảng môi giới mà từ trước đến nay Dat Xanh Services vẫn làm, trong năm 2025 công ty sẽ triển khai thêm các mảng dịch vụ mới để đạt được mục tiêu doanh thu, lợi nhuận.

Theo đó, DXS chuyển đổi từ mô hình từ dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án toàn diện. DXS sẽ tham gia cùng với chủ đầu tư để phát triển các dự án, đồng thời triển khai cung cấp các gói dịch vụ từ tư vấn thị trường và sản phẩm; thiết kế, thực hiện các thủ tục pháp lý dự án; tư vấn và quản lý dự án; tổng thầu thi công; cung cấp giải pháp tài chính; tư vấn và triển khai kinh doanh; quản lý tài sản và vận hành dự án; bán hàng.

Với những định hướng phát triển trong năm 2025, ông Thịnh nói: “Công ty hoàn toàn có cơ sở để đạt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đề ra trong năm nay”.

Chia sẻ thêm về thị trường bất động sản, ông Thịnh cho hay, sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn; sức mua tập trung chính tại thị trường dẫn sóng là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương, và một số thị trường theo sóng là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành dẫn sóng.

Một nội dung khác cũng trình tại ĐHĐCĐ và đã được thông qua là cho phép Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) không phải thực hiện chào mua công khai khi nhận chuyển nhượng cổ phiếu DXS từ nhà đầu tư để tăng tỷ lệ sở hữu. Trước đó, tại ĐHĐCĐ 2024 việc chào mua này đã được cổ đông thông qua, tuy nhiên đến nay DXG vẫn chưa thực hiện được.

Cụ thể, DXG dự kiến nhận chuyển nhượng hơn 68 triệu cp, tương đương 11,78% vốn DXS theo giá thỏa thuận. Việc chuyển quyền sở hữu sẽ nằm ngoài hệ thống của Sở Giao dịch sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của DXG tại DXS sẽ tăng lên 70,78%.

Liên quan đến vấn đề nhân sự, HĐQT Công ty trình ĐHĐCĐ thông qua miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Phạm Anh Khôi (trước đó đã có đơn xin từ nhiệm). ĐHĐCĐ cũng tiến hành bầu bổ sung thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2025-2029, kết quả bầu cử, ông Lê Đặng Quốc Hùng đã trúng cử.

Ông Hùng hiện đang là Giám đốc tài chính kiêm thư ký HĐQT Tập đoàn Đất Xanh và là Thành viên HĐQT của CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, CTCP Bất động sản Linkgroup, CTCP Regal Group, đồng thời là Thành viên HĐTV của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside.

Phong Linh