Nguồn cung chung cư mới cả nước trong năm 2026 cao nhất giai đoạn từ 2019 đến nay – Ảnh: B.NGỌC
Thông tin được đại diện CBRE Việt Nam công bố trong họp báo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam ngày 7-7 tại Hà Nội.
Trình bày báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2026, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội – cho biết giao dịch căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội chững lại, lượng giao dịch thành công trong quý 2-2026 chỉ đạt 5.800 căn, bằng 68% nguồn cung mở bán mới.
Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư trong quý 2 tương đương với quý 1, nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 – 2025.
Trong 2 năm trước, tỉ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư cùng kỳ đều đạt trên 90%, thậm chí vượt tổng số căn hộ mở bán mới trong quý.
“Áp lực lãi vay quá cao là yếu tố lớn chi phối hành vi người mua, thay vì quyết định mua nhà nhanh như trong giai đoạn lãi suất thấp những năm trước, người mua đang có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về dòng tiền và thời điểm mua nhà. Đặc biệt các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn”, bà An cho biết thêm.
Một xu hướng được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường quý 2-2026 là sự phân hóa thị trường. Giá bán căn hộ Hà Nội quý vừa qua ghi nhận diễn biến khác biệt giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.
Trên thị trường sơ cấp giá bán căn hộ ghi nhận khoảng 95 triệu đồng/m2, tăng 12% so với quý 1.
Theo lý giải của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp (nguồn cung mới) tăng trong quý 2 một phần do nhiều dự án tại khu vực nội đô Hà Nội bung hàng, nguồn cung chủ yếu nghiêng về phân khúc cao cấp.
Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp thị trường Hà Nội ghi nhận không có nguồn cung chung cư mới trên thị trường có giá bán sơ cấp dưới 60 triệu đồng/m2. Hai phân khúc căn hộ nổi bật nhất của Hà Nội trong quý 2 có giá bán 80 – 110 triệu đồng/m2 chiếm 30% nguồn cung mới, giá bán trên 120 triệu đồng/m2 chiếm 35% nguồn cung mới trên thị trường.
Trong khi trên thị trường thứ cấp giá bán căn hộ tại Hà Nội ghi nhận ở mức trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 3% so với quý trước.
Theo bà An, đây là lần đầu tiên thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận điều chỉnh giảm giá kể từ cuối năm 2022 đến nay. Có thể thấy sau một giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội có sự điều chỉnh giảm trước diễn biến lãi suất tăng và nguồn cung sơ cấp dồi dào.
Giá bán căn hộ chung cư và lượng giao dịch chung cư các quý tới sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất trên thị trường và sự phục hồi niềm tin của người mua nhà.