Tác động của hạ tầng giao thông đến xu hướng lựa chọn nhà ở tại TP.HCM

Metro số 1 vận hành cùng việc quy hoạch loạt tuyến metro mới đang dần kéo theo một cuộc dịch chuyển an cư mới. Tiêu chí lựa chọn của người mua nhà hiện nay không chỉ là khoảng cách vật lý mà còn là thời gian di chuyển. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các khu vực sở hữu hạ tầng kết nối tốt, đặc biệt là xung quanh các nhà ga metro.

Thời gian di chuyển: Thước đo về giá trị bất động sản đô thị

Metro số 1 chính thức vận hành đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị TP.HCM. Không chỉ giảm tải áp lực cho hệ thống đường bộ vốn thường xuyên quá tải, metro còn rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Đông về trung tâm, mở ra khả năng kết nối nhanh chóng, thuận tiện và an toàn.

Nếu trước đây, giá trị của một bất động sản được mặc định bởi khoảng cách vật lý đến trung tâm, thì sự xuất hiện của metro số 1 đã tạo ra một bối cảnh mới. Giờ đây, tiêu chí về khoảng cách (km) đang được bổ sung bởi một thước đo quan trọng hơn là thời gian di chuyển.

Theo các chuyên gia, giá trị bất động sản gắn liền với metro không chỉ dừng lại ở yếu tố tiện lợi di chuyển, mà còn ở việc hình thành một hệ sinh thái đô thị sầm uất quanh các nhà ga. Đây là mô hình phát triển TOD đô thị định hướng giao thông công cộng vốn đã thành công tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và giờ đang từng bước định hình tại TP.HCM.

Sự phát triển của metro cũng đang dần tái cấu trúc lại bản đồ bất động sản thành phố. Dòng vốn đầu tư và xu hướng dịch chuyển dân cư sẽ không chỉ tập trung theo mô hình phát triển hướng tâm truyền thống, mà sẽ có xu hướng quy tụ dọc theo các hành lang giao thông công cộng như tuyến metro số 1 và các tuyến metro sẽ hình thành trong tương lai.

Điều này đồng thời phản ánh một sự thay đổi sâu sắc hơn trong quan niệm về chất lượng sống. Người mua nhà hiện đại, đặc biệt là thế hệ trẻ thành đạt, không còn chấp nhận đánh đổi hàng giờ đồng hồ mỗi ngày cho việc kẹt xe và khói bụi. Họ tìm kiếm một giải pháp sống cân bằng, tiết kiệm thời gian di chuyển để dành cho gia đình, phát triển bản thân và tái tạo năng lượng.

Lợi ích sống gần metro số 1 trở nên rõ ràng, thay vì mất 45 – 60 phút lái xe từ khu Đông vào Quận 1, nay chỉ mất 15 – 20 phút bằng tàu điện. Hàng trăm giờ mỗi năm được tiết kiệm không chỉ quy đổi thành chi phí xăng xe, mà còn là giá trị cơ hội để tận hưởng trải nghiệm cuộc sống.

Chính vì vậy, các dự án tọa lạc gần nhà ga metro với hệ thống tiện ích đồng bộ đang nhận được sự quan tâm lớn của người mua. Một trong những dự án đáng chú ý là ArtStella, dự án nằm cách ga Suối Tiên – metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới chỉ 2 phút, đang được xem như điểm nhấn nổi bật của cực phát triển mới tại khu Đông.

Giải pháp tài chính và các yếu tố quyết định đầu tư

Một khảo sát thị trường cho thấy, căn hộ gần các nhà ga metro 1 thường có biên độ tăng giá từ 12% cao hơn so với khu vực khác trong cùng giai đoạn. Điều này xuất phát từ nguyên nhân khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới dọc metro số 1 trong nhiều năm qua và nhu cầu nhà ở thực gia tăng mạnh.

Thay vì chỉ chăm chú vào đơn giá, người mua ngày nay quan tâm nhiều hơn đến giải pháp tài chính và giá trị dài hạn của sản phẩm. Đây cũng là yếu tố giúp ArtStella tạo nên sức hút trên thị trường khi xây dựng các chính sách thanh toán linh hoạt cho người trẻ.

Khách hàng chỉ cần chuẩn bị mức tích lũy ban đầu 21% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay lên đến 70% và chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng. Đây là giải pháp hiệu quả giúp khách hàng giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà.

Không chỉ vậy, ArtStella còn triển khai gói thanh toán không vay với chỉ từ 9,9 triệu đồng/tháng, phù hợp cho những người trẻ có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy quá nhiều. Phương thức này giúp người mua chủ động hoàn toàn về dòng tiền, biến việc sở hữu căn hộ trở nên nhẹ nhàng tương tự như chi phí thuê nhà hàng tháng, xóa bỏ mọi lo lắng về biến động lãi suất.

Giải pháp kiến trúc tối ưu không gian và tầm nhìn

Về kiến trúc, ArtStella có thiết kế mặt đứng hình oval, hành lang mở, 100% căn hộ có ban công và tầm nhìn ba hướng ra Bến xe Miền Đông mới, sông Đồng Nai và trung tâm thành phố (Landmark 81). Không chỉ đón đầu xu hướng sống hiện đại, ArtStella còn nằm gần ga S0 của hai tuyến metro kéo dài về Bình Dương và Sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai dự kiến triển khai trong tương lai. Lợi thế về kết nối đa tầng này được xem là yếu tố quan trọng, đảm bảo tiềm năng phát triển bền vững của dự án.

© Tạp chí Kiến trúc