Tiềm lực liên danh “gộp đất” làm dự án Red River View tại hai lô ‘đất vàng’ quận Hai Bà Trưng ra sao?

Công ty Cổ phần Vải sợi May mặc miền Bắc (Textaco, MCK: TET) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Nhật Anh được biết đến là liên danh muốn tham gia làm dự án Red River tọa lạc tại hai lô “đất vàng” của quận Hai Bà Trưng Hà Nội.

Theo tìm hiểu, Đại hội cổ đông bất thường diễn ra vào cuối tháng 11/2016 của Textaco đã chấp thuận cho nhóm nhà đầu tư Delta Group, bao gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Delta, Công ty Cổ phần Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ Delta- V và bà Nguyễn Thị Kim Dung được sở hữu đến tối đa 79% số cổ phiếu đang lưu hành của công ty (4,51 triệu cổ phiếu) mà không cần chào mua công khai.

Sau khi có sự tham gia đầu tư từ nhóm Delta, ngày 7/11/2016, Hội đồng quản trị Textaco đã ban hành nghị quyết về việc thực hiện dự án “Tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ để bán hoặc cho thuê” hay còn gọi là Dự án Red River View được xây dựng trên chính khu “đất vàng” 79 Lạc Trung.

Giai đoạn trước 5/9/2017, dự án Red River View do Textaco làm chủ đầu tư. Quy mô dự án được xây dựng tổng diện tích là 12.407 m2, gồm 3 tầng hầm, 24 tầng nổi, mật độ 39%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 145.000 m2. Nguồn vốn đầu tư dự kiến đều là vốn chủ sở hữu với tổng số tiền 1.300 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án dự kiến là từ năm 2017 – 2020.

Tuy nhiên, theo Nghị quyết ngày 7/11/2016 của Hội đồng quản trị và Hợp đồng kinh doanh ngày 5/9/2017, Textaco quản lý sử dụng khu đất 79 Lạc Trung và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Nhật Anh (Xây lắp Nhật Anh) quản lý sử dụng khu đất 605 Minh Khai cùng hợp tác đầu tư xây dựng trên khu đất này.

Theo đó, dự án được đổi tên thành “Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, văn phòng làm việc và chung cư cao tầng” với tổng diện tích xây dựng là 16.306 m2.

Tổng vốn đầu tư dự kiến được nâng lên hơn 1.889 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 1 Textaco góp 75% tương ứng hơn 283,4 tỷ đồng và Xây lắp Nhật Anh góp 25% tương ứng gần 94,5 tỷ đồng; giai đoạn 2 các bên thỏa thuận giá trị phần vốn góp của mỗi bên dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.

Do đặc thù của dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội đã có văn bản đề xuất với Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và pháp luật hiện hành.

Tính đến ngày 31/12/2024, liên danh Textaco và Xây lắp Nhật Anh có công văn gửi UBND TP.Hà Nội về việc đề xuất nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư Red River và đang chờ phê duyệt.

Textaco đang kinh doanh ra sao?

Công ty Cổ phần Vải sợi May mặc miền Bắc tiền thân là Tổng Công ty vải sợi may mặc thuộc Bộ Thương Mại, chuyên sản xuất, kinh doanh xuất nhập khẩu hàng dệt may, vải sợi, thuốc nhuộm, hàng đồ da, giả da,… tiêu thụ trong nước và xuất khẩu sang nước ngoài.

Theo báo cáo tài chính quý I/2025, Textaco ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 6,2 tỷ đồng, giảm 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp đạt gần 2,3 tỷ đồng, giảm 41,6%.

Trong kỳ, doanh nghiệp không ghi nhận khoản chi phí bán hàng và chi phí tài chính, chỉ ghi nhận khoản chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 1,7 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Sau khấu trừ đi các khoản thuế phí, Textaco báo lãi ròng gần 317 triệu đồng, giảm 80,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp tăng nhẹ 2,6% so với đầu năm, lên mức hơn 122,1 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền hơn 32,2 tỷ đồng, giảm 59,9% và chiếm 26,4% tổng tài sản; các khoản phải thu hơn 56,4 tỷ đồng, gấp 11,1 lần đầu năm và chiếm 46,2% tổng tài sản.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả đang ở mức gần 6,8 tỷ đồng, tăng 71,6% so với đầu năm. Trong đó, thuế và các khoản phải nộp Nhà nước gần 3,5 tỷ đồng, gấp 2,9 lần đầu năm và chiếm 51,5% tổng nợ.

Cũng tại thời điểm cuối quý I/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp đang ở mức hơn 57 tỷ đồng, tương đương hơn 5,7 triệu cổ phần.

Ghi nhận tại thời điểm ngày 31/12/2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp cũng đang ở mức hơn 57 tỷ đồng. Trong đó, có 4 cổ đông lớn trong nhóm nhà đầu tư Delta Group bao gồm Công ty Cổ phần Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ Delta – V, Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng Delta, ông Phạm Hoàng Long và bà Trần Minh Quỳnh Dung nắm giữ 92,93% – tỷ lệ gần như chi phối tuyệt đối tại Textaco.

Xây lắp Nhật Anh có tiềm lực như thế nào?

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Nhật Anh được biết đến là doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với Delta Group, được thành lập từ năm 2015, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà các loại. Trụ sở chính đặt tại số 605 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Theo cập nhật trước thời điểm ngày 8/9/2017, doanh nghiệp có 5 cổ đông sáng lập gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp Thương mại I (đã chuyển nhượng); cổ đông Đặng Văn Nghĩa góp vốn 4,8 tỷ đồng (tỷ lệ 24%), bà Đỗ Thị Thùy Dương góp 1 tỷ đồng (tỷ lệ 5%); Bùi Tuấn Phong góp vốn 3 tỷ đồng (tỷ lệ 15%) và bà Nguyễn Thị Kim Duyên góp vốn 1 tỷ đồng (tỷ lệ 5%).

Trong đó, ông Đặng Văn Nghĩa (SN 1960) hiện đang là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Đầu tư Xây lắp Thương mại I, doanh nghiệp được thành lập từ năm 2006, có ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác.

Tuy nhiên, sau thời điểm ngày 8/9/2017, các cổ đông nêu trên đã thoái vốn khỏi Xây lắp Nhật Anh.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mới nhất ngày 2/8/2018, doanh nghiệp thực hiện nâng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 70 tỷ đồng, 100% là nguồn vốn tư nhân. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp tại thời điểm này là ông Trần Ngọc Hà (SN 1961)- Tổng Giám đốc công ty.

Ngoài Xây lắp Nhật Anh, ông Hà còn là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Tạp phẩm và Bảo hộ Lao động, doanh nghiệp được thành lập từ năm 2005, ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn máy móc, thiết bị và phục tùng máy khác,…

Trụ sở chính đặt tại số 30 Đoàn Thị Điểm, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, Hà Nội.

Theo cập nhật ngày 9/11/2018, doanh nghiệp này đã thực hiện nâng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Hà còn từng là cổ đông tại Textaco, tuy nhiên đã tiến hành thoái hết vốn trong nửa đầu năm 2023.

Theo Khánh Hân